Poikkeaminen voimassaolevan asemakaavan tai ranta-asemakaavan määräyksistä tarvitsee aina poikkeamisluvan.
Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolella edellyttää myös lupaharkintaa. Ranta-alueille tarvitaan rantapoikkeuslupa ja haja-asutusalueen suunnittelutarvealueilla suunnittelutarveratkaisu. Suunnittelutarvealueen ulkopuolisella haja-asutusalueella lupaharkinta tehdään rakennusluvan yhteydessä.
Rakennusluvan edellyttämän poikkeamisluvan, rantapoikkeusluvan tai suunnittelutarveratkaisun saaminen ei ole itsestään selvää. Yleiskaava ja maakuntakaava voivat rajoittaa rakentamista tai jopa estää sen, jos alue on kaavassa osoitettu muuhun käyttöön kuin asumistarkoitukseen. Joskus rakennuspaikalla ei ole rakennusoikeutta tai alueelta ei saa liittymälupaa yleiselle tielle. Kiinteistökaupassa on turvallista tehdä esisopimus ja lopullinen kauppa vasta, kun rakennuspaikka on varmistunut.
Poikkeamislupa asemakaavasta tai ranta-asemakaavasta
Kaupunki voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen asemakaavasta tai rakentamista koskevista muista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista.
Poikkeaminen ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnon-suojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rantapoikkeuslupa
Rantavyöhykkeelle tai -alueelle rakentaminen edellyttää aina rantapoikkeuslupaa, ellei kyse ole asemakaava-alueesta, olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamisesta, vähäisestä laajentamisesta tai olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan talousrakennuksen rakentamisesta.
Suunnittelutarveratkaisu
Asemakaava-alueen ulkopuolella maankäytön kehitystä ohjataan yleispiirteisillä kaavoilla ja kantatilaperiaatteeseen perustuvalla rakennusoikeudella. Ennen kuin rakennuslupa voidaan myöntää alueelle, jolla ei ole voimassa asemakaavaa, tarvitaan suunnittelutarvealueella erillinen suunnittelutarveratkaisu, jossa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle. Suunnittelutarveratkaisun tarvitsema alue näkyy rakennusjärjestyksen liitekartassa. Siihen kuuluvat mm. koko Karkkilan osayleiskaavan 2014 alue sekä vt2:n meluvyöhyke.
Suunnittelutarvepäätöstä ei tarvita olemassa olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamiseen tai olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamiseen tai vähäiseen laajentamiseen.
Suunnittelutarvealueen ulkopuolisella haja-asutusalueella, jossa rakentamispaine on vähäistä, lupaharkinta tehdään rakennusluvan yhteydessä. Lupaharkinta perustuu kantatilan rakennusoikeuteen. Sen arvioimiseksi etukäteen voi rakennustarkastajalta tilata rakennuspaikalle kantatilalaskelman (hinta noin 100€).
Päätökset
Poikkeamiset asemakaavasta myöntää kaavoituspäällikkö.
Rantapoikkeusluvista päätöksen tekee kaupunginhallitus, silloin kun kohteena on rakentamaton kiinteistö, muulloin kaavoituspäällikkö.
Suunnittelutarveratkaisusta päättää kaavoituspäällikkö.
Luvat ovat voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava tänä aikana. Poikkeuslupiin ja suunnittelutarveratkaisuun ei voi hakea jatkoaikaa.
Hakemusten käsittelyaika
Asemakaavasta poikkeamisen ja suunnittelutarveratkaisujen käsittelyaika on 1-3kk lupahakemuksen jättämisestä edellyttäen, että hakemusasiakirjat ovat täydelliset ja asianmukaiset. Rantapoikkeuslupien käsittelyaika on 3kk-½vuotta.
Suunnittelutarvealueen laajuus karttaliitteenä
(Linkki avaa PDF - tiedoston.)
Hakemukset
Hakemuskaavake
(tulostettava PDF - lomake)
Ennen naapurien kuulemista ja hakemuksen jättämistä kannattaa tarkastuttaa hakemusasiakirjat ja naapurit kaavoituspäälliköllä tai rakennustarkastajalla.
Hakemuskaavakkeita saa Karkkilan kaupungin rakennusvalvontatoimistosta, Valtatie 26 D (PL 50), 03600 (03601) Karkkila, puh. 09 4258 3743
Hakemukset palautetaan:
Hakemuksesta tulee käydä ilmi:
Karttapaketti
Tilataan mittaustoimistosta (90€):
- Ote peruskartasta 1:10 000
- Ote rakennus- ja poikkeamislupien seurantakartasta
- Lainhuutotodistus
- Kiinteistörekisteriote (korkeintaan 3 kk vanha)
- Rajanaapurien tiedot
Tilataan mittaustoimistosta:
Mittausmies Rami Salonen
puhelinnumero: 044 5535 326,
sähköpostiosoite: rami.salonen@karkkila.fi
Asemapiirros hakemukseen
Hakemuksen ja asemapiirustuksen täydentämistarve pitkittää lupaprosessia 1kk > ½-vuoteen!
Tarvittaessa hakija voi esittää piirustuksia, valokuvia, ympäristöselvityksiä tai muita tarpeellisiksi katsomiaan liitteitä.
Selvitykset rajanaapurien kuulemisesta
Karkkilan kaupunki
Valtatie 26 D
03600 Karkkila
Y-tunnus 0127046-7
Laskutusosoitteet
Verkkolaskut:
Verkkolaskuoperaattori:
CGI
Välittäjän tunnus:
003703575029
Verkkolaskuosoite:
003701270467
Kaupungin puhelinvaihde:
(09) 4258 3600
Palvelupiste Serveri:
(09) 4258 3755
palvelupiste@karkkila.fi
Kirjaamo:
kirjaamo@karkkila.fi
050 4052 816
