Ympäristölautakunta |
§ 55 |
07.06.2012 |
Poikkeamislupahakemus saunan rakentamiseen tilalle Karhumäki kt 224-401-10-47, os. Ahmoontie 188, Karkkila
126/10.03.00.02/2012
YMLA § 55
Esittelijä: tekninen johtaja Kari Setälä
Valmistelija / lisätietojen antaja: kaavoituspäällikkö Pertti Kyyhkynen, puh. (09) 4258 3759 tai sähköposti "etunimi.sukunimi@karkkila.fi"
Luvanhakija ja rakennuspaikan sijainti
Jarmo Taavitsainen hakee rakentamista koskevaa poikkeamispäätöstä. Rakennuspaikan muodostaa pinta-alaltaan 6326 m²:n suuruinen tila Karhumäki RN:o 10:47 Ahmoon kylässä. Rakennuspaikka sijaitsee osoitteessa Ahmoontie 188, 03620 Karkkila. Tilalla sijaitsee asuinrakennus ja purettava työmaarakennus.
Rakennustoimenpide
Hankkeen tavoitteena on rakentaa 1-kerroksinen sauna (8,3 kem2) alueelle, joka on Vt2:n liikennemelualuetta.
Kaavoitustilanne
Voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa alueelle ei ole osoitettu käyttötarkoitusta. Alue ei kuulu Karkkilan keskustan yleiskaavan 2015 (vahvistettu 26.6.2001) alueeseen. Karkkilan yleiskaavassa (kaupunginvaltuusto hyväksynyt 22.5.1980, oikeusvaikutukseton) alue on maataloustoiminnoille varattua aluetta (M). Alueelle saa rakentaa maataloustuotannolle tarpeellisia rakennuksia ja laitteita. Alueen käyttöä järjestettäessä tulee lähtökohtana olla maa- ja metsätalouden toimintaedellytysten turvaaminen. Milloin maataloustoiminnalle ei aiheudu erityistä haittaa, tulee alueelle sallia virkistystarkoituksia palvelevien rakennuksien, laitteiden ja reittien rakentaminen. Karkkilan keskustaajaman ja kaakkoisosan osayleiskaavassa (kaava on valtuuston hyväksymä 5.9.2011, ei vielä lainvoimainen) alue on maisemallisesti arvokasta peltoaluetta. (MA). Alue on tarkoitettu maatalouden käyttöön. Alueelle saa rakentaa vain maatalouteen liittyviä rakennuksia. Rakentaminen on sijoitettava ensisijaisesti olevien rakennusten yhteyteen ja siten, ettei se haittaa maisemakuvaa. Alueella on voimassa MRL 34.2§ ja 128§ mukainen toimenpiderajoitus. Alue on keskustaajaman ja kaakkoisosan osayleiskaavassa myös liikennemelualuetta (laskennallinen melualueraja, jonka sisäpuolella liikennemelu voi ylittää 55 dB(A), asemakaavoituksessa ja lupakäsittelyssä on huomioitava melun torjunta) sekä valtatien lievealuetta taajama-alueen ulkopuolella (rakentamisessa ja maankäytössä on huomioitava tiemaisema, alueelle ei saa sijoittaa mainostauluja tai vastaavia, alueella ei suositella asuntorakentamista liikenteen häiriöiden takia).
Rakentamisrajoitus
Alueella on olemassa olevan ja vireillä olevan liikenneverkon takia tieliikennemelusta aiheutuvia erityisiä ympäristöhaittoja, kiinteistö sijaitsee melualueella, jolle rakentaminen edellyttää poikkeamislupaa. Alueella on voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 38 §:n 1 momentin mukainen rakennuskielto Karkkilan keskustaajaman ja kaakkoisosan osayleiskaavan laatimista varten sekä alue on Karkkilan kaupungin rakennusjärjestyksen luvun 6 mukaan maankäyttö- ja rakennuslain 16 § 3 momentin tarkoittamaa suunnittelutarveratkaisualuetta, kuitenkin rakennushanke on suuruudeltaan niin pieni, ettei ole tarvetta hakea suunnittelutarveratkaisua eikä poikkeamista rakennuskiellosta.
Hakijan perustelut
Hakija on perustellut hakemustaan sillä, että rakennukseen aiheutuva meluhaitta on vähäinen koska kyseessä ei ole asunto eikä työskentelytila, vaan sauna, jonka käyttö on lyhytaikaista. Etäisyys valtatiestä (Vt2) on kuitenkin noin 60 m, jossa melu on jo osin vaimentunut. Kyseessä on olemassa oleva asuinrakennuskiinteistö, jota palveleva sauna rakennetaan paikalta aikaisemmin puretun navettarakennuksen paikalle.
Naapurien kuuleminen
Naapureita (4 kpl) on kuultu kirjallisesti hakemuksen johdosta hakijan toimesta. Uudenmaan ELY-keskus ilmoittaa, että se ei vastaa rakennushankkeen mahdollisista melunsuojauksista, muilla naapureilla ei ole huomauttamista hankkeesta.
Poikkeamispäätöksen lähtökohdat ja perustelut
Kyseessä on olemassa oleva asuinkiinteistö, jolle halutaan rakentaa pihasauna. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Haettuun lupaan suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimusta lupakäsittelyssä.
Esityslistan liite
- sijaintikartta ja asemapiirustus
Teknisen johtajan ehdotus:
Ympäristölautakunta toteaa, että Jarmo Taavitsaisen hakemuksen mukainen rakennuspaikka sijaitsee Ahmoon kylässä alueella, joka on Vt2:n liikennemelualuetta.
Ympäristölautakunta päättää, että hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä ja haettu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Saunan rakennuslupavaiheessa tulee esittää melusuojaukset, joilla melutaso oleskelualueella saadaan toimintaan nähden kohtuulliseksi.
Luvan voimassaolo
Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen. Lupa on voimassa kaksi vuotta sen jälkeen, kun päätös on saanut lainvoiman.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 §, 137 §, 171 §, 172 § sekä Karkkilan kaupungin rakennusjärjestyksen luku 6.
Maksu 370 €
(Rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut 22.4.2009 § 35)
Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta kokouksessa.
Käsittely:
Kaavoituspäällikkö Pertti Kyyhkynen selosti asiaa kokouksessa.
Päätös:
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Pöytäkirjan liite nro 26
- sijaintikartta ja asemapiirustus
Täytäntöönpano:
hakija, Uudenmaan ELY-keskus, rakennusvalvonta, mittaustoimisto, alkuperäisiin asiakirjoihin