Kaupunginhallitus |
§ 323 |
04.11.2013 |
Tonttien 224-12-43-15 ja 16 rakentamisvelvoitteen toteutuksen määräajan jatkaminen
359/10.00.00.02/2013
KHAL § 323
Esittelijä: kaupunginjohtaja Juha Majalahti
Valmistelija / lisätietojen antaja:
mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Tapio Jokela, puh. (09) 4258 3729
tai sähköposti "etunimi.sukunimi@karkkila.fi"
Asiantuntijana kokouksessa: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Tapio Jokela
Yrittäjä Aki Vuorinen on lähettänyt 19.9.2013 kirjallisen anomuksen missä hän esittää 30.11.2010 ostamiensa yritystoiminnan tonttien 224-12-43-15 ja 16, tuolloin vielä määräaloja, minimirakentamisvelvoitteen pienentämistä. Tonttien yhteispinta-ala on 13.757 m2 ja rakennusoikeus e=0,4 on yhteensä 5502 k-m2.
Kauppakirjassa on sovittu ehdoksi, että tonttien rakentamisvelvotllisuus on vähintään 38% kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Tämä on 2091 k-m2. Toteutusvelvollisuus on neljä vuotta rakennusluvan jättämisestä, joka tulee osaltaan jättää vuoden kuluessa kaupantekopäivästä 30.11.2010 lukien.
Tonttien ostaja ei ole hakenut määräaikaan 30.11.2011 mennessä tonteille 224-12-43-15 ja 16 rakennuslupaa, mutta alueella on tehty maisematyöluvalla rakentamista valmistelevaa maanrakennustyötä.
Kauppakirjan 30.11.2010 periaatteella laskettuna 2091k-m2 rakentamisvelvoitteen tulisi olla toteutettuna viimeistään 30.11.2014. Aki Vuorinen esittää hakemuksessa minimirakennusoikeuden toteuttamiselle perusteena epävakaan taloudellisen tilanteen, joka nostaa kauppakirjassa sovitun 2091 k-m2 rakentamisvelvoitteen toteuttamisen epäterveelle riskitasolle. Hän olisi valmis täyttämään tästä rakennusoikeuden määrästä n. 1150 k-m2 kauppakirjan alkuperäiseen aikataulun mukaisesti. Taloudellisen tilanteen ja Karkkilan vuokratilojen kysynnän elpyessä hän toteuttaisi rakentamisvelvoitettaan noin puolella eli erotuksen 941 k-m2.
Taloudelliset vaikutukset
- kiinteistöverotuoton siirtyminen lisävuosilla eteenpäin
Kaupunginjohtajan ehdotus:
Kaupunginhallitus myöntää yrittäjä Aki Vuoriselle huojennuksen kauppakirjassa 30.11.2010 sovitun rakentamisvelvoitteen täyttämisestä siten, että määräaikaan 30.11.2014 mennessä tulee tonteille 224-12-43-15 ja 16 olla rakennettuna hakemuksen mukainen 1150 k-m2 rakennusoikeuden määrä ja lopullisesti 2091 k-m2 vähimmäisrakennusvelvoite tulee olla täytettynä 30.11.2017.
Päätös:
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Täytäntöönpano:
hakija, mittaus- ja kiinteistötoimi