Rakentamisen luvat
Kaikkeen rakentamiseen ei tarvita rakennuslupaa, vaan toimenpidelupa tai ilmoitus riittää. Karkkilan rakennusjärjestyksessä on taulukkomuodossa esitetty toimenpideluvan tai ilmoitusmenettelyn vaatimat hankkeet. RAKENNUSJARJESTYS (Linkki avaa PDF – tiedoston.)
Rakennuslupa
Rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa (Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §). Lupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Jos korjaus- ja muutostyöt vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen, tulee niihin myös hakea rakennuslupaa. Luvanvaraista on rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen.
Toimenpidelupa
Pienet rakennushankkeet edellyttävät toimenpidelupaa. Esimerkiksi rakennuksen kattomuodon muutos, huoneistojen jakaminen, jätevesijärjestelmän uusiminen ja maalämmön hyödyntämiseen tarkoitetun lämpökaivon poraaminen tai lämmönkeruuputkiston asentaminen.
Purkamislupa
Rakennuksen purkamiseen tulee olla lupa asemakaava-alueella tai alueella, jolla on rakennuskielto.
Mikäli lupa ei ole tarpeen on rakennuksen tai sen purkamisesta ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä.
Maisematyölupa
Lupa tarvitaan
– asemakaava-alueella tai rakennuskiellon alaisella alueella
– ranta-asemakaava -alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään
– yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään
Lupaa ei tarvita, jos hanke
– on vaikutuksiltaan vähäinen. Maantäytön, kaivamisen ja louhimisen osalta hakijan omalla vastuulla oleva arvio. Asemakaava-alueella puunkaadon osalta 1-4 puuta on vähäinen, elleivät puut ole erityisen vanhoja tai sijaitse näkyvällä paikalla. Asemakaava-alueella luvan tarpeellisuutta tulee aina tiedustella rakennusvalvonnasta.
– on tarpeellinen osayleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi
– on myönnetyn rakennus- tai toimenpideluvan mukainen
Suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamisluvat
Poikkeamispäätös tarvitaan rakennettaessa MRL:n säännösten, kaavojen tai rakennusjärjestyksen vastaisesti. Myös rakennuskielto- sekä kaavoittamattomilla ranta-alueilla tapahtuva rakentaminen edellyttää poikkeamispäätöstä.
Rakennettaessa asemakaavan ulkopuolisille kylä- ja maaseutualueille tarvitaan yleensä ennen rakennusluvan hakemista suunnittelutarveratkaisu. Talousrakennukset ja vähäiset laajennukset eivät edellytä suunnittelutarveratkaisua.
Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen (MRL 16 §). Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) määräyksen lisäksi rakennusjärjestyksessä on suunnittelutarvealueeksi osoitettu pääsääntöisesti kaikki asemakaavan ulkopuoliset alueet.
Sivu päivitetty 6.2.2024/sf
050 4052 816
